Желаете жить за городом и наслаждаться свежим воздухом, красивой природой и комфортабельными условиями? Коттеджные поселки Подмосковья станут для вас идеальным вариантом. А рынок загородной недвижимости растет с каждым годом, что предлагает еще больше возможностей для желающих купить дом или земельный участок. В этой статье мы рассмотрим самые популярные направления загородной недвижимости в Подмосковье и расскажем о стоимости домов с земельными участками.

Загородная жизнь все больше привлекает людей, которые стремятся к экологически чистому и комфортабельному образу жизни. Кроме того, цены на жилье в Подмосковье намного ниже, поэтому это становится прекрасной альтернативой столичной недвижимости. И если коттеджный поселок расположен в нескольких десятках километров от Москвы, можно по-прежнему проводить время в столице и зарабатывать там.

Если вы уже решили купить коттедж или земельный участок в Подмосковье, то первым шагом станет выбор направления. Каждое из них обладает своими преимуществами и характеристиками, которые необходимо учитывать при выборе.

Направления строительства в Подмосковье: запад, северо-запад, юго-запад и север имеют свои особенности, которые важны для определения приоритетности строительства в этих районах.

Наиболее престижные направления для строительства в Подмосковье – это запад, северо-запад и юго-запад. Это связано с несколькими факторами. Прежде всего, данные районы характеризуются более благоприятной экологической обстановкой. Кроме того, именно здесь проходят трассы, которые связывают Московскую область с границами европейских стран.

Следует отметить, что на расстоянии 30 км от МКАД наиболее перспективными направлениями являются Новорижское, Калужское, Киевское, Минское и Рублево-Успенское шоссе. Эти направления имеют большой потенциал для строительства и освоения новых территорий.

Шоссе в Симферополе

Симферопольское шоссе - это дорога, которая привлекает внимание своей высокой пропускной способностью. Она обходит множество городов, что позволяет избежать многих пробок. Однако, качество дороги, к несчастью, не всегда на высоте.

Специалисты прогнозируют, что с каждым годом количество загородных застройщиков, желающих построить свои дома в этом районе, будет увеличиваться. Это связано с тем, что здесь хорошая экология и чистый воздух, а также много заповедных мест, которые привлекают людей. Более того, жилье будут приобретать не только для дачного отдыха, но и для постоянного проживания.

Выбор земельного участка

Если вы решили купить земельный участок для строительства своего будущего дома, то перед покупкой необходимо расставить всё по полочкам. Ко всему прочему, цена уже готового дома значительно отличается от цены на земельный участок и строительство дома по вашим планам.

Для начала нужно решить, на каком участке строить - коттедж, таунхаус или просто земельный участок? Выбирать коттедж или таунхаус имеет смысл, если вы хотите жить в уже готовом доме со всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой. Если же вы устремлены на большую свободу, то земельный участок - идеальное решение. Кроме того, строительство дома на земельном участке - значительно более дешевый вариант, чем приобретение уже готового коттеджа.

Но нельзя забывать о главном - назначении земельного участка и его категории. Эта информация обязательно должна быть указана в Свидетельстве собственности. Если вы планируете жить в построенном доме, то необходимо выбирать участки категории "Земли населенных пунктов" с разрешенным использованием ИЖС или "индивидуальным жилищным строительством". Такие участки предоставляют возможность построить дом высотой не более трех этажей для одной семьи, при этом использовать его для коммерческих целей будет запрещено.

ИЖС имеет еще одно преимущество - такая земля всегда хорошо обеспечена инфраструктурой, благодаря муниципалитетам. Таким образом, все необходимые объекты, такие как дороги, школы, больницы, а также скидки на газ, проводку воды и электричества будут предоставлены вам.

Если же вы собрались построить дачу или загородный дом для отдыха, то есть возможность выбрать участки в ДНП или СНТ. Для таких участков основным назначением являются дачное строительство и огородничество. В таком случае, прописаться на участке будет довольно сложно и мощность электроэнергии рассчитана не на постоянное проживание.

Цены на коттеджи в Московской области и их зависимость от удаленности от МКАД продолжают привлекать внимание желающих приобрести такой жилой объект для себя и своей семьи.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость готового коттеджа в поселке со всеми необходимыми коммуникациями и земельным участком в пределах 30 км от МКАД составляет в среднем 16,5 млн рублей. В наиболее престижных направлениях на юго-западе, западе, севере и северо-западе цена может достигать 40,5 млн рублей, тогда как в менее популярных направлениях она почти в три раза ниже – около 14 млн рублей.

Цена на коттеджи на более удаленных участках от Москвы также существенно отличается. В районах, расположенных на расстоянии от 30 до 60 км от МКАД, стоимость коттеджа сокращается до 7,4 млн рублей для не самых популярных направлений и до 16,1 млн рублей для престижных направлений. Если говорить о коттеджах в 60-90 км от МКАД, то их стоимость еще ниже – около 5,4-6,5 млн рублей в зависимости от ориентации их окон.

Удаление от Москвы более чем на 90 км почти не оказывает влияния на стоимость коттеджей на западе, юго-западе, севере и северо-западе. В этом случае стоимость составляет около 6,2 млн рублей. А вот на востоке, юго-востоке, северо-востоке и на юге цена падает еще ниже до уровня 5,2 млн рублей.

Киевское шоссе – одно из пяти наиболее желанных направлений загородной недвижимости подмосковья, которое, несмотря на свою престижность, остается наиболее выгодным по стоимости на сегодняшний день. Основным достоинством дороги является ее просторность и многополосность, поэтому на ней практически не бывает пробок, за исключением единственного участка при въезде на МКАД. Однако, к концу 2015 года планируется расширение трассы и обновление дорожного полотна, что приведет к росту цен на загородную недвижимость на 20-40% по мнению экспертов.

Также следует отметить прекрасную экологию данной территории, благодаря большому количеству лесов, озер и рек, таких как Десна, Пахра и Протва, а также развитую инфраструктуру, которая охватывает дома отдыха, пансионаты, больницы, школы, детские сады и коммунальные службы в каждом населенном пункте вдоль всей трассы. Тем не менее, есть и некоторые недостатки такого направления, например, расположение аэропорта «Внуково» на данной территории. Более крупные населенные пункты находятся на расстоянии 30-40 км от столицы, однако в дальних землях воздушный порт не оказывает большого влияния.

Стоит также отметить, что на Киевском шоссе расположен Наро-Фоминский район, который был присоединен к Новой Москве и изменил свой статус и стоимость земель. Будущие перспективы развития территории, ее престижность и темпы застройки все больше привлекают внимание потенциальных владельцев коттеджей и участков. В ближайшее время цены на недвижимость на данном направлении продолжат расти.

Калужское шоссе является одной из самых коротких трасс на юго-западе Москвы, но она, тем не менее, не перегружена пробками и хорошо освещена в ночное время. Кроме того, качество дорожного покрытия выше всяких похвал, что упрощает процесс передвижения между городом и окрестностями.

За ее 60 километров простираются новые коттеджные поселки, что свидетельствует о динамичном развитии здесь. Многочисленные земли, готовые к застройке, делают это направление особенно привлекательным. Однако, несмотря на строительную активность, окрестности Калужского шоссе славятся экологической чистотой. Здесь, благодаря отсутствию промышленных предприятий и мусорных свалок, практически нет грузовиков, которые могли бы загрязнять окружающую среду. Вместо этого, в окрестностях можно наслаждаться прохладой лесов, лугов, водоемов и родников, откуда добывают чистейшую питьевую воду.

Кроме этого, огромным преимуществом земель и коттеджных поселков вдоль Калужского шоссе является их низкая плотность застройки. Это позволяет жителям окрестностей наслаждаться уединением, жить обособленно от соседей. Более того, цены на недвижимость в этом районе охватывают разный уровень и доступны разным категориям населения. Обширные земельные участки и большой выбор коттеджей на любой вкус и кошелек - вот что делает окрестности Калужского шоссе таким привлекательным и перспективным направлением.

Многие желают купить загородную недвижимость в районе Минского шоссе. Этому есть ряд причин. Во-первых, Можайский район, расположенный вдоль Минского шоссе, считается самым экологически чистым районом Подмосковья. Кроме того, благоприятная роза ветров защищает населенные пункты от вредной экологии, даже если поселки расположены вблизи от МКАД. Здесь также можно наслаждаться шикарной природой, водохранилищами (Можайское и Рузское), а также организованными рекреационными зонами.

Во-вторых, на Минском шоссе представлен широкий спектр загородной недвижимости и коттеджей разного уровня ценовой категории, что удовлетворит разные запросы и финансовые возможности покупателей и, согласно экспертам, этот ассортимент продолжит расти.

Однако, есть и недостатки. Дорога Минского шоссе проходит через Одинцово, где невозможно развивать большую скорость, что может вызывать пробки. Тем не менее, запланирована строительство платного кольца вокруг Одинцово. Также в 2015 году введут платный проезд почти по всему Минскому шоссе, что, предположительно, улучшит качество дороги.

Новорижское шоссе - это дорога без светофоров и постов ДПС, благодаря чему здесь можно разгоняться до высоких скоростей. Однако это не единственное преимущество этого маршрута. Здесь богатая экология, ведь в этом районе нет опасных производств, зато много лесов и озер. Кроме того, много любителей загородной жизни выбирают Новорижское шоссе как лучший вариант для приобретения домов отдыха, санаториев и пансионатов.

Активность застройки в этом направлении постоянно растет, особенно признаны элитные коттеджные поселки, построенные в этом районе. И можно сказать, что образуется целый элитный пригород с полями для гольфа и вертолетной площадкой. Но не только богатые могут позволить себе жить здесь - цены на жилье здесь ниже, чем на Рублево-Успенском шоссе.

Кроме того, Новорижское шоссе пользуется популярностью не только среди жителей ближайшего пригорода, но и среди тех, кто готов тратить больше времени на дорогу, чтобы иметь возможность жить в этом районе. И среди причин этому не только благоприятные условия жизни и развитая инфраструктура, но и конкурентные цены на земельные участки.

Рублево-Успенское шоссе является государственной трассой федерального значения, известной как "Рублевка". Этому направлению свойственно хорошее дорожное покрытие, высокотехнологическое освещение, минимум светофоров и контроль со стороны Федеральной службы охраны. Развитие инфраструктуры сделало Рублевку самым известным элитным местом проживания, чтобы иметь недвижимость здесь - значит быть в числе знаменитостей, политиков и бизнесменов.

На Рублевском шоссе жизнь идет своим чередом, жители наслаждаются прекрасной экологической обстановкой. И этому есть своя история: в соответствии с указом Алексея Михайловича Романова из 17 века, на этих землях не разрешалась стройка крупных промышленных объектов.

Название Дмитровского шоссе, также известного как «подмосковная Швейцария», неразрывно связано с развитием горнолыжного и парусного спорта. Район известен своими крутыми холмами, озерами, реками и благоприятной экологической обстановкой, что делает его одним из самых популярных и стремительно развивающихся направлений. Также, Дмитровское шоссе удостоилось звания красивейшего маршрута: дорога проходит вдоль канала имени Москвы, завораживая уникальной архитектурой.

Есть ли у этого направления недостатки? Конечно, есть - большая загруженность трассы.

Северо-восточное направление является одним из наиболее популярных направлений среди застройщиков, в то время как восточное, юго-восточное и южное направления долгое время оставались недооцененными. В этих районах экология значительно хуже, чем на западе, а дорожное движение перегружено. Некоторые эксперты, однако, утверждают, что эти направления являются заниженными и в последнее время здесь наблюдается активное строительство. Особый интерес представляют коттеджные поселки на Ярославском и Симферопольском шоссе, расположенные в пределах 60-80 км от МКАД.

Удобное расположение Ярославского шоссе, проходящего через множество населенных пунктов, делает его одной из самых интересных трасс для выбора жилья. Высокая интенсивность движения вызвана большим потоком транспорта, который пользуется этим маршрутом. Однако, благодаря большому выбору объектов недвижимости, можно выбрать жилье в любом формате: от элитных коттеджей до небольших домов с несколькими этажами.

Наличие множества населенных пунктов, таких как деревни, поселки, а также города Мытищи, Королев, Сергиев Посад и Пушкино, делает инфраструктуру в этом направлении очень развитой. Вдоль Ярославского шоссе строятся дома отдыха, спортивные и оздоровительные комплексы, что делает это место привлекательным для тех, кто ищет современный и комфортный образ жизни. При этом цены на недвижимость весьма разнообразны и остаются на умеренном уровне.

Фото: freepik.com