Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры

При строительстве, эксплуатации зданий или сооружений, а также при осуществлении коммерческих операций с недвижимостью, часто требуется комплексная услуга - экспертиза инженерных коммуникаций. Это связано с тем, что от работоспособности инженерных коммуникаций напрямую зависят стоимость и возможности эксплуатации объекта.

Для того чтобы обследовать инженерные коммуникации, необходимо привлечение квалифицированных экспертов, которые проведут все необходимые тесты и расчеты, вынесут заключение и предоставят рекомендации по устранению неполадок. Экспертное заключение, которое было правильно оформлено, может быть использовано в случае необходимости, например, в суде.

Задачи и преимущества обследования инженерных сетей

Вопросы экономии финансовых и временных ресурсов при проведении прокладки, техобслуживания, а также капитального ремонта инженерных сетей важны для многих компаний. Однако, решением всех этих задач может стать экспертиза инженерных сетей, которая обеспечивает возможность предотвращения внезапного выхода инженерной системы из строя.

Существует несколько вопросов, на которые отвечает экспертиза инженерной сети:

• В каком состоянии на момент проведения обследования находится инженерная сеть?
• Соответствует ли техническая документация обследуемого оборудования?
• Какие дальнейшие действия необходимы для корректного функционирования инженерной сети?

Проведение экспертизы инженерных сетей является одним из эффективных методов повышения надежности и эффективности работы таких систем.

Цели проведения

Инженерная экспертиза проводится в следующих случаях:

1. Разногласия с подрядной организацией по вопросам, связанным со сметами, сроками, оборудованием для прокладки и обслуживания инженерных сетей.
2. Выявление сбоев, чрезвычайных ситуаций и аварийных ситуаций (чаще всего в системах отопления и водоснабжения).
3. Операции по запуску инженерных сетей в эксплуатацию.
4. Оценка состояния инженерных сетей при коммерческих операциях с недвижимостью или при подсчете бюджета на ремонтные работы.

Уполномоченные организации для проведения экспертизы инженерных систем должны быть специализированными, аккредитованными, как частными, так и государственными экспертными организациями. В случае заключения договора по проведению экспертизы заказчик обязуется предоставить необходимые документы в установленный срок, а подрядчик, в свою очередь, обеспечить проведение экспертизы в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и в заданный срок. Техническое задание и смета являются неотъемлемыми приложениями к указанному договору.

В комплексное исследование включены как внутренние, так и наружные инженерные системы. При этом обследование должно быть проведено в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

Одним из важнейших элементов исследования является проверка электроснабжения. При экспертизе необходимо убедиться в соблюдении технических условий, соответствии проекту, правильности выбора аппаратов защиты. Соответствующие нормы прописаны в СП 134.13330.2012 "Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования" и СП 76.13330.2012 "Электротехнические устройства".

В экспертизу также включены водоснабжение и водоотведение. При проведении обследования водоснабжения необходимо произвести визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование. Требуется изучить технические характеристики системы, её характер эксплуатации и предельные нагрузки. Указываются конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Аналогично, при экспертизе водоотведения ищут возникшие повреждения и засоры. Телевизионное исследование является одним из наиболее эффективных методов. Соответствующие нормативы прописаны в СП 31.13330.2012 "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" и СП 32.13330.2012 "Канализация. Наружные сети и сооружения".

Другие системы, которые включены в комплексное исследование, включают теплоснабжение, водяное отопление, воздушное отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха, холодоснабжение и сети связи. При обследовании теплосетей необходимо проверить их исправность и установить оптимальный режим теплоснабжения зданий в соответствии с требованиями СП 124.13330.2012 "Тепловые сети". Для экспертизы водяного отопления важно проверить работоспособность системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа, в соответствии с СП 60.13330.2012.

В экспертизе воздушного отопления, помимо проверки работоспособности системы, важным является исследование аэродинамики в сети воздуходувов в соответствии с СП 60.13330.2012. Для вентиляции необходим выбор из мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. Исследование дает заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха в соответствии с нормами СП 60.13330.2012.

Экспертиза системы кондиционирования воздуха и холодоснабжения направлена на оценку КПД и безопасности системы, а также даются рекомендации по их повышению в соответствии с СП 60.13330.2012.

В экспертизу также включены сети связи, в которых необходимо проверить наличие всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособность и эффективность системы в целом в соответствии с ВСН 60-89 "Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования".

Наконец, экспертиза систем автоматизации и диспетчеризации, включая системы пожарной безопасности, направлена на выявление работоспособности и эффективности систем, соответствующих ВСН 60-89.

Инженерные коммуникации зданий, являющиеся неотъемлемой частью различных инженерных систем, требуют регулярного обследования. Обследование инженерных коммуникаций зданий состоит из нескольких этапов, каждый из которых выполняется последовательно в соответствии с определенной методикой.

Первый этап - анализ технической документации, который позволяет определить исходные данные работы. На этом этапе подвергаются анализу такие документы, как рабочие и исполнительные чертежи, акты приемки и испытаний, паспорта и сертификаты на оборудование, журналы ремонтов.

На втором этапе производится визуальное обследование систем для выявления явных неисправностей и необходимости применения специальной аппаратуры.

Третий этап – инструментальное обследование – предназначен для получения числовых данных, на основе которых выполняется анализ и оценка работоспособности системы. На этом этапе измеряются линейные размеры, выявляются деформации, дефекты и повреждения, собираются данные по нагрузкам и/или расходам.

На четвертом этапе анализируются результаты обследования инженерных коммуникаций зданий. На основании проведенного анализа определяется степень и причины физического износа систем, а также делаются выводы о технической возможности использования существующих инженерных сетей.

Пятый этап - составление ведомости дефектов. Его задача заключается в составлении полного списка поврежденных и/или изношенных и подлежащих смене частей инженерных систем.

Наконец, шестой этап - составление технического отчета. В него входят все основные этапы обследования инженерных коммуникаций зданий, а также четкие рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и оценка объемов работ по их устранению. Кроме того, в отчете могут быть даны рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.

Приложения к техническому отчету могут включать копии технического задания на экспертизу, ведомость дефектов, документы о качестве материалов, результаты лабораторных испытаний и поверочных расчетов, а также копии документов, имеющих отношение к состоянию инженерных сетей.

Важной составляющей любого подрядного договора на строительство являются временные рамки выполнения работ. Сроки, в которые проходит экспертиза, определяются перечнем работ и техническим заданием, согласованными с заказчиком и являющимися обязательными пунктами договора.

При обращении в государственные экспертные учреждения, следует учитывать следующие временные ориентиры:

• Регистрация представленной документации и составление проекта договора – не более 30 дней.
• Подписание заказчиком договора на экспертизу – не более 30 дней.
• Проведение экспертизы и выдача заключения – 3 месяца с момента оплаты услуг.

Суммарный период государственной экспертизы не должен превышать 6 месяцев. Если же обращаться в коммерческие экспертные организации, то экспертиза может быть проведена за более короткий срок.

Обследование инженерных систем: определяем стоимость

Оценка стоимости обследования инженерных систем в зданиях и сооружениях осуществляется на основе федеральных расценок, указанных в «Справочнике базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений 2012 (СБЦ-2012)». Для первичной оценки стоимости специалисты умножают базовые цены на поправочные коэффициенты, от которых зависит вид инженерной системы, объем здания и количество однотипных работ.

На конечную стоимость могут влиять технические данные, которые могут выявить необходимость применения дорогостоящих средств и методов экспертизы. В любом случае, точная стоимость обследования будет определена только после полной проверки всех инженерных систем.

Фото: freepik.com