Рынок ипотеки в России: господдержка и рыночные кредиты

По итогам 2024 года господдержка займёт около 65% в выдачах ипотеки в России, а рыночные программы составят лишь треть. Такую оценку дают эксперты ВТБ. Наиболее распространённые ситуации, когда россияне вынуждены брать дорогие кредиты, включают создание семьи, рождение ребёнка и переезд в другой город.

Несмотря на высокие ставки, рыночная ипотека находит своих покупателей. В основном такие сделки происходят через обмен одного объекта на другой с небольшой кредитной доплатой. По статистике банка, средний размер кредита по рыночным программам в настоящее время составляет около 3,8 млн рублей – примерно на 20% ниже, чем в 2023 году. Первый взнос составляет около 30% от стоимости недвижимости, что ниже 36% в январе. Однако в абсолютных значениях этот показатель с начала года вырос с 3 до 3,8 млн рублей.

Средний возраст клиентов, оформляющих дорогие кредиты, составляет 39 лет, более половины из них состоят в браке, а около 40% воспитывают детей. Подавляющее большинство (82%) покупают квартиры, средняя площадь которых составляет 46,1 кв. метров.

«Рыночная ипотека с такими ставками сегодня непопулярна. Клиенты не берут её без острой необходимости, предпочитая копить деньги на вкладах. Тем не менее, покупка недвижимости может понадобиться в экстренных ситуациях, поэтому некоторые россияне прибегают к «дорогим» кредитам. Такие заемщики рассчитывают на быстрое погашение долга или на дальнейшее рефинансирование кредита», - прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.