Поиск решений и новые пути: что ждет строительную отрасль Дона в 2023 году

За 11 месяцев 2022 года в Ростовской области было сдано около 2,5 млн кв.м жилья. Это на 5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом более половины построенной недвижимости было возведено в частном секторе. «Городской репортер» совместно с застройщиками подводит итоги года и выясняет, чего стоит ждать рынку строительства в следующем году.

Как рассказали в пресс-службе компании МСК («Московская строительная компания»), 2022 год стал для строительной отрасли временем трансформации. В связи с изменившейся политической и социально-экономической ситуацией многие застройщики были вынуждены перестраивать работу в новых условиях, адаптироваться под новые реалии.

«Так, нам пришлось в экстренном порядке искать замену целому ряду подрядчиков и поставщиков, перенаправлять логистические цепочки», — говорят в компании.
Также в МСК отметили влияние нестабильной ситуации и на спрос.

«Рынок реагировал на обострение внешнеполитического конфликта, многие откладывали уже запланированную покупку. Необходимо отметить, что квартира является объектом длительного принятия решения о покупке. В среднем срок от обращения к застройщику до подписания договора долевого участия или договора купли-продажи составляет порядка 3–6 месяцев. И затягивание этого интервала в данном случае — это лишь вопрос отложенного спроса, который получит выход на сделку уже в новом 2023 году», — добавили в пресс-службе застройщика.

В свою очередь директор по маркетингу ряда строительных проектов, которые реализуются в Ростовской области (ЖК «Манхэттен», коттеджный поселок «Старочеркасская ривьера», коттеджный поселок «Щепкин») Юлия Лазарева говорит о том, что многие застройщики не стали сбавлять темпы строительства, что привело к повышению объемов возведенного жилья в текущем году.

«Неудачный во всех смыслах 2022 стал пиком затоваривания современного российского рынка жилья, речь сейчас именно о количестве непроданных квартир», — говорит она. Ссылаясь на данные ЦИАН, эксперт также подчеркивает, что спрос на квартиры в 2022 году упал на 26%.

В компании МСК также говорят о повышении стоимости самого строительства. Это связано с повышением стоимости стройматериалов и техники, а также с разрушением логистических цепочек.

«После изменения ключевой ставки стали дороже и кредиты для бизнеса. Абсолютное большинство жилых комплексов в России строится с использованием проектного финансирования. Это значит, что с удорожанием кредитов, выросла и цена квадрата», — добавили в компании.

В ноябре текущего года в Минфине России говорил о том, что не видит смысла в продлении льготной ипотеки под 7% в 2023 году. В ведомстве подчеркнули, что подобная мера поддержки первичного рынка жилья может быть уже неактуальна. Однако уже в середине декабря президент России Владимир Путин нивелировал это сообщение, заявив, что льготную ипотеку все же продлят до 1 июля 2024 года с повышением ставки с 7% до 8%.

При этом представители застройщиков были солидарны в том, что подобная мера поддержки отрасли необходима, а ее отмена привела бы к негативным последствиям.
Юлия Лазарева подчеркнула, что почти половина продаж 2021–2022 выполнена с привлечением ипотечных средств.

«Цифра очень зависит от региона, на Юге (Ростов-на-Дону и Краснодар) это около 40%. Если бы льготная ипотека все-таки была отменена, в чем есть большие сомнения (думаю, всё-таки нас ждет трансформация программы, возможно в плане пересмотра процентной ставки или уменьшения лимита), рынок бы притормозил в продажах, покупатели ждали бы новых субсидированных предложений от банков и больших скидок от застройщиков)», — говорила она.

При этом эксперт прогнозировала падение рынка в случае отмены льготной потеки минимум на 20%. Аналогичного мнения придерживаются и в компани МСК.

«Люди скорей всего откладывали бы сделки в надежде, что программа либо будет возобновлена, либо предложена альтернатива. Какая-то часть клиентов переориентировалась бы на «семейную ипотеку», которую государство продлевать собирается. Кроме того, не стоит забывать и о специальных проектах по бюджетному субсидированию ставки, как например, у «Агентства жилищных программ», — прокомментировали в пресс-службе застройщика.

По мнению Юлии Лазаревой , строительная отрасль уже начала перестраиваться под загородные проекты.

«Крупные федеральные застройщики выводят на рынок свои проекты ИЖС, в том числе в регионах — это основной тренд изменений. В пригороде Ростова также появляются интересные объекты. Мне нравится локация вблизи поселка Щепкин, во всех смыслах комфортная, и с большой перспективой территориального развития. Именно там сейчас разворачиваются новые поселки в самой удачной категории с точки зрения цена/продукт», — считает она.

В МСК видят точки роста строительной сферы в 2023 году в сотрудничестве застройщиков и банков.

«Совместные акции, новые финансовые продукты, уникальные персонифицированные предложения — вот то, что позволит сохранять спрос на текущем уровне. Для примера могу привести программу МСК и Сбера „Ипотека за 1 рубль“, когда ежемесячные платежи до завершения строительства минимальны. Это позволяет уменьшить кредитную нагрузку до получения ключей. После — платеж будет соответствовать выбранной банковской ставке с разницей в большую сторону всего в несколько сотен рублей», — говорят в компании.