Ипотека с господдержкой: последний шанс воспользоваться?

Программы семейной под 5-6% и льготной ипотеки под 7-8% с господдержкой заканчиваются в июле 2024 года. Из-за возросшей процентной ставки государству приходится компенсировать льготные ставки до рыночных на все более и более крупные суммы. Будут ли продлены льготные ипотечные программы — неизвестно, однако правительство РФ, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина, в будущем может ввести адресные льготные программы на покупку жилья в некоторых регионах страны. Стоит ли постараться оформить ипотечный займ до лета 2024 года или волноваться особо не о чем — мы узнали у экспертов банковского сектора.

«Рынок ипотеки в  стране развивается давно и  будет продолжать развиваться вне зависимости от  поддержки государства. Льготные программы должны стать более адресными и  помогать не  всем, а  отдельным категориям граждан, тем, кто в  этом нуждается, одним из  критериев может стать уровень дохода гражданина/семьи и  обеспеченность гражданина/семьи жильем»,  —  считает начальник управления розничного кредитования банка  «Центр-инвест»  Николай Парамонов.

По мнению вице-президента банка «Открытие», управляющего филиалом «Южный»  Игоря Нестерова , пока рано говорить об окончании программ льготной ипотеки с господдержкой.

«Мы  бы не  стали заглядывать так далеко. Если помните, изначально  «Льготная ипотека»  была запущена в  качестве меры поддержки строительной отрасли и  повышения доступности ипотеки в  условиях пандемии ковида. Программа должна была действовать с  апреля по  ноябрь 2020 года, но  потом ее  несколько раз продляли. Сейчас срок действия утвержден до  1 июля 2024 года. И  банки, и  правительство, и  ЦБ  видят эффект и  востребованность данной программы. Она будет действовать еще почти год. Не  стоит сбрасывать со  счетов возможность ее  продления»,  —  рассуждает Нестеров.

Заместитель управляющего Ростовским отделением Сбербанка Антона Усачева отмечает: нынешние льготные условия оказывают большое мотивирующее действие на ипотечный сектор.

«Две из пяти ипотек в Сбере выдается по госпрограмме, спрос на нее стабильно высокий. Поддержка со стороны государства остается актуальной, она позволяет не только сделать покупку жилья более доступной для жителей Ростовской области, но и оказывает позитивный эффект на строительный рынок», – рассказал он.

По словам Усачева, если есть возможность оформить ипотеку именно сейчас, то лучше не откладывать.

«Сбер сохраняет низкие ставки по  льготным программам и  продолжает улучшать условия для клиентов. В  августе мы  увеличили максимальную сумму кредита по  льготным программам  „Господдержка“  и  „Семейная ипотека“, что позволит покупателям выбирать более просторное и  комфортное жильё для всей семьи, не  откладывая решение квартирного вопроса»,  —  заявил управляющий Ростовским отделением Сбербанка.

Такого  же мнения придерживаются и  в  «Открытии».

«Если заемщики подходят под действие программы льготного кредитования и  озадачены вопросом приобретения собственного жилья, то  горизонт планирования лучше распространять до  1 июля 2024 года. Ближе к  наступлению этой даты, примерно в апреле—мае 2024 года уже будет понятен дальнейший путь льготной ипотеки. Она может быть продлена, видоизменена или прекращена,  —  отметили в  пресс-службе  банка. – Необходимо также помнить, что процесс покупки квартиры не  всегда проходит быстро. Поэтому лучше не  тянуть до  дедлайна с  решением о  приобретении жилья в  ипотеку с  господдержкой».

В  банке  «Центр-инвест»  не  думают, что динамика ипотечного кредитования изменится даже в  случае отмены господдержки.

«Мы  не  планируем снижения темпов ипотечного кредитования вне зависимости от  наличия господдержки ипотечных программ. Ипотека крайне актуальный и  востребованный продукт, особенно в  банке  „Центр-инвест“, где нет места маркетинговым ставкам и  обязательному страхованию»,  —  прокомментировал Николай Парамонов.

«Доля программы  „Ипотека с  господдержкой“  в  общем объеме выдач жилищных кредитов банка «Открытие» в  первом квартале 2023 года составила 45%. Рост по  сравнению с  аналогичным периодом прошлого года на  270% в  рублёвом исчислении. При этом доля  „Семейной ипотеки“  достигла 30%, увеличившись на  400% в  рублёвом исчислении»  —  отметил  вице-президент  банка  «Открытие», управляющий филиалом  «Южный»  Игорь Нестеров.

В банке «Центр-инвест» доля льготной ипотеки в общем объеме ипотечного портфеля меньше, но при этом возрастает востребованность сельской ипотеки.

«Доля и  спрос на  льготные ипотеки разные, например, в  первом полугодии 2022 года льготных ипотек было предоставлено всего 14,65% от  общего объема ипотечного кредитования, самая востребованная программа в  тот период  —  приобретение недвижимости на  первичном рынке по  постановлению Правительства РФ  №  566 от  23.04.2022 г.  В  первом полугодии 2023 года льготных ипотек стало больше, их  доля составила уже 25,22% от  общего объема ипотечного кредитования и  самая популярная программа  —  льготная ипотека на  приобретение/строительство недвижимости на  сельских территориях/сельских агломерациях по  постановлению Правительства РФ  №  1567 от  30.11.2019 г.»,  —  подытожил начальник управления розничного кредитования банка  «Центр-инвест» Николай Парамонов.

Напомним, программы сельской ипотеки предоставляется как на покупку готового, так и на строительство своего дома на сельских территориях.